УСЛУГИ ДЛЯ ПРОДАВЦА
I. ВЕДЕНИЕ ВСЕХ ДЕЙСТВИЙ, ПРЕГОВОРОВ В ИНТЕРЕСАХ ПРОДАВЦА
Услуга включает следующие виды работ:
1. Согласование условий продажи;
2. Определение возможностей продажи;
3. Объединение условий, возможностей и перспектив продажи Объекта;
4. Обсуждение возможных решений задачи по продаже Объекта;
5. Согласование действий по продаже Объекта;
6. Подписание предварительных документов по решению задачи по условиям продажи Объекта
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ, ОПИСЫВАЮЩИЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА.
III. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Определение потенциального круга Покупателей, готовых приобрести Объект при определенных тенденциях рынка.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Сравнение выставленных и проданных объектов;
2. Определение конкуренто
+ по аналогичным квартирам
+ по квартирам выше качества;
3. Определение тенденций рынка на основание официальных статистических данных;
4. Определение спроса, т.е. круга потенциальных Покупателей;
5. Определение Стоимости;
6. Корректировка Стоимости в зависимости от изменений спроса, тенденций рынка и откликов Покупателей.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН «СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВЖИИМОСТИ» ВАШЕГО ОБЪЕКТА С ФАКТИЧЕСКИМИ ДАННЫМИ, КОММЕНТАРИЯМИИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ, ВЫВОДАМИ.
IV. ХОУМСТЕЙДЖИНГ (HOME STAGING). ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА
Определение потенциального круга Покупателей, готовых приобрести Объект при определенных тенденциях рынка.
1. Рекомендации и практические действия по изменению состояния недвижимости;
2. Повышаем стоимость, ликвидность,создаем; товарный вид; квартиры, делаем ее более привлекательной
В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕРОПРИЯТИЙ, ПРОВЕДЕННЫХ В РАМКАХ ДАННЫХ УСЛУГ, НЕДВИЖИМОСТЬ СТАНОВИТЬСЯ БОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ, ЛИКВИДНОЙ, ЧТО ПОВЫШАЕТ ЕЕ СТОИМОСТЬ.
V. СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ПРОДАЖ (МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЕКТА)
Услуга включает следующие виды работ:
1. Определение стратегии/плана продаж на основании выявленного в «Сравнительном анализе» круга потенциальных Покупателей;
2. Составление рекламных источников (интернет и печатные издания), направленных на поиск Покупателей;
3. Составление плана обновления рекламы Объекта в источниках;
4. Составление позитивного, мотивирующего описания Объекта.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН «МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА»
VI. ПРОДВИЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА РЫНКЕ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Создание качественных и мотивирующих фото объекта;
2. Создание План Объекта;
3. Создание Презентации и/или Коммерческого предложения Объекта;
4. Размещение Объекта в источниках, направленных на поиск Покупателей, в соответствии с ПЛАНОМ ПРОДАЖ;
5. Регулярное обновление рекламы Объекта в рекламных изданиях (обновление информации, повышение рейтинга);
6. Использование всех видов продвижения.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ОТЧЕТ О ПРОДВИЖЕНИИ ОБЪЕКТА, КОЛИЧЕСТВЕ ПОСТУПИВШИХ ЗВОНКОВ, А ТАКЖЕ, КОЛИЧЕСТВЕ ПРОСМОТРОВ РЕКЛАМНОЙ СТРАНИЧКИ ОБЪЕКТА.
VII. ПРИЕМ И СИСТЕМАТИЗАЦИЯ ЗВОНКОВ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Прием звонков от потенциальных Покупателей в любое время, в любой ситуации;
2. Рассмотрение каждого варианта у Покупателя, и поиск возможностей продажи именно данного Объекта;
3. Выяснение потребностей и возможностей приобретения Объекта каждым потенциальным интересантом.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН «РЕЕСТР ПОКУПАТЕЛЕЙ», ЗВОНИВШИХ ПО ОБЪЕКТУ. ОРГАНИЗАЦИЯ, ПРАВИЛЬНЫЙ ПОКАЗ И ПРЕЗЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТА.
VIII. СИСТЕМАТИЗАЦИЯ ОТКЛИКОВ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Подготовка Объекта к показу:
+ Внешние составляющие;
+ Человеческий фактор;
2. Согласование времени показа Объекта:
+ Время выгодное для показа Объекта;
+ Время удобное для сторон.
3. Выгодно представить Объект при показе:
+ Презентация Объекта;
+ При показе акцент на преимуществах Объекта;
+ Эмоциональная составляющая при показе;
+ Фиксирование мнение Покупателей;
+ Систематизация мнений и откликов Покупателей;
+ Определение наиболее выгодного Покупателя;
+ Коррекция стоимости (с согласия Продавца);
+ Изменение рекламы (с согласия Продавца)
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН АКТ(Ы) ПРОСМОТРА ОБЪЕКТА С ОТКЛИКАМИ ПОКУПАТЕЛЕЙ.
IX. ОФОРМЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ВИДЕ АВАНСА, ЗАДАТКА, ЗАЛОГА, В СЛУЧАЕ СОГЛАСИЯ ПОКУПАТЕЛЯ НА ПРИОБРИТЕНИЕ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Ведение переговоров в интересах Продавца;
2.Фиксирование намерение Покупателя о приобретении Объекта;
3. Правильное оформление предварительных документов, гарантирующих проведение сделки (соглашение о намерениях, процедурные документы о проведении сделки, документы об ответственности сторон, предварительный договор купли-продажи);
4. Правильное оформление и принятие от Покупателя денежных средств в виде аванса, задатка, залога, ценного пакета в обеспечение намерений.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕНО УВЕДОМЛЕНИЕ/НАДЛЕЖАЩЕМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ О ВНЕСЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
X. ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Выяснение условий и возможностей проведения сделке;
2. Ведение переговоров в интересах продавца;
3. Согласование и совмещение всех условий всех сторон по проведению сделки;
4. Согласование со всеми сторонами сроков и этапов проведения сделки;
5. Согласование финансовой схемы сделки со сторонами, участвующими в сделке;
6. Определение и фиксирование последовательности действий при проведении сделки;
7. Фиксация ответственности за нарушение предварительных договоренностей;
8. Организация подготовки сторон к проведению сделки;
9. Подготовка (сбор) необходимые документы для продажи Объекта;
10. Проверка собранного пакета документов сторон, участвующих в сделке.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СОГЛАСОВАННЫЙ И ПОДПИСАННЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ.
XI. СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Ведение переговоров в интересах продавца;
2. Выбор и согласование банка для безопасного проведения взаиморасчетов;
3. Подготовка банковского договора;
4. Согласование со сторонами по сделке условий получения Продавцом(ми) денежных средств;
5. Подготовка дополнительного соглашения по условиям получения денежных средств Продавцом(ми);
6. Оптимизация банковских расходов;
7. Согласование удобного для сторон время подписания банковского договора, дополнительного соглашения, а также закладки денежных средств в ячейку банка;
8. Организация проверки денежных средств;
9. Проведение безопасной закладки денежных средств.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН БАНКОВСКИЙ ДОГОВОР И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОРАСЧЕТАХ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ
ЗАКЛАДКУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕСДСТВ В ЯЧЕЙКУ БАНКА.
XII. ПОДГОТОВКА И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТОРОНАМИ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Ведение переговоров в интересах продавца;
2. Проверка правильности готовности пакета(ов) документов сторон для заключения договора купли-продажи;
3. Согласование условий, которые стороны хотели бы отразить в договоре купли-продажи;
4. Подготовка договора купли продажи;
5. Согласование со сторонами вида договора купли-продажи. В случае необходимости согласование кандидатуры нотариуса, юриста;
6. Отразить в договоре интересы Продавца, а также сторон, участвующих в сделке;
7. Исправление в договоре неточностей, ошибок;
8. Подписание договора правильно;
9. Подготовка пакета документов для регистрации договора.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПОДПИСАННЫЙ СТОРОНАМИ.
XIII. РЕГИСТРАЦИЯ (ПОДАЧА) ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНАХ РЕГИСТРАЦИИ. ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Проверка пакета документов для регистрации договора в государственном органе регистрации прав РОССРЕЕСТР;
2. Подача договора на регистрацию в РОССРЕЕСТР;
3. Получение копий свидетельства о государственной регистрации прав собственности, а также договор с отметкой о регистрации права собственности;
4. Предоставление полного пакета документов, позволяющий безопасно получить денежные средства из ячеки банка.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, СДАННЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ В РОССРЕЕСТР (ПРИ ПОДАЧЕ).
XV. СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА
Услуга включает следующие виды работ:
1. Составление безопасных расписок в получении денежных средств;
2. Организация и предоставление в банк документов от всех сторон, участвующих в сделке, подтверждающих выполнение условий Продавцом, согласно банковскому договору и дополнительному соглашению по взаиморасчетам;
3. Согласование с Продавцом времени для безопасного получения денежных средств из ячейки банка.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ, КАК ЗАКАЗЧИК, СМОЖЕТЕ БЕЗОПАСНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ЗА ПРОДАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
XIV. ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Услуга включает следующие виды работ:
1. Подготовка Объекта к сдаче-приемке;
2. Организация и подписание акта сдачи Объекта;
3. Подписание закрывающих документов.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ЭКЗЕМПЛЯР АКТА СДАЧИ ОБЪЕКТА, А ТАКЖЕ ЗАКРЫВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ПО СДЕЛКЕ.