УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОИСКА И ПОКУПКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
I. ВЕДЕНИЕ ВСЕХ ДЕЙСТВИЙ, ПРЕГОВОРОВ В ИНТЕРЕСАХ ПОКУПАТЕЛЯ
Услуга включает следующие виды работ;
1. Определение суммы «живых» денег, которую можно использовать (инвестировать) для покупки Объекта;
2. Определение дополнительных возможностей: получение ипотечного кредита, субсидий и прочих программ;
3. Рассмотрение возможностей использования социальных программ покупки Объектов;
4. Определение возможностей продажи другой недвижимости, чтобы произвести покупку с доплатой.
ПРОВЕДУ ПРОДАЖУ С ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКОЙ
5. Объединение условий, возможностей и перспектив покупки Объекта;
6. Обсуждение возможных решений задачи по покупки Объекта;
7. Согласование действий по покупке Объекта;
8. Подписание предварительных документов по решению задачи по условиям продажи Объекта..
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ, ОПИСЫВАЮЩИЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ ПО ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Выбор баз данных для определения круга интересующих Объектов;
2. Сортировка и отбор вариантов Объектов;
3. Проведение Сравнительного анализа вариантов по соотношению условий продажи, цена-качество, а также по районам;
4. Сбор информации (по телефону) по выбранным Объектам;
5. Определение условий продажи Объектов;
6. Определение из списка самых выгодных и перспективных Объектов;
7. Определение тенденций рынка на основании официальных статистических данных;
8. Определение возможности совмещения условий продажи с условиями покупки Объекта.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ОБЪЕКТОВ, А ТАКЖЕ «СРАВНИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК И АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ПО ЗАПРОСУ», С ФАКТИЧЕСКИМИ ДАННЫМИ, КОММЕНТАРИЯМИ И РЕКОМЕНДАЦИЯМИ/ВЫВОДАМИ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Прозвон вариантов и согласование времени просмотра Объектов;
2. Обязательное личное присутствие на осмотре Объекта(ов);
3. Определение преимуществ каждого Объекта на просмотре;
4. Определение возможных недостатков и/или скрытых дефектов;
5. Определение нюансов Объектов;
6. Определение и фиксация всего, что входит/не входит в стоимость Объекта.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ВЫБРАННЫХ ОБЪЕКТОВ С ПОДРОБНОСТЯМИ ПО КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ. А ТАКЖЕ ОБЪЕКТИВНОЕ И НЕПРЕДВЗЯТОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О ПРЕИМУЩЕСТВАХ И НЮАНСАХ ПРОСМОТРЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.
V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫГОДНОГО ОБЪЕКТА
Услуга включает следующие виды работ;
1. Определение лучшего(их) из просмотренных Объектов по соотношению места расположения, условий продажи, по впечатлению;
2. Определение самого выгодного Объекта по соотношению цена-качество и тенденций рынка;
3. Определение выгодного Объекта по условиям продажи;
4. Использование сравнительного метода в выборе Объекта;
5. Определение Выгодного Объекта
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕННО ПОНЯТНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ВЫБОРУ САМОГО ВЫГОДНОГО ОБЪЕКТА
IV. СОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ (ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПРОДАВЦА)
Услуга включает следующие виды работ;
1. Ведение переговоров в интересах Покупателя;
2. Выяснение всех условий и нюансов продажи Объекта;
3. Определение возможности покупки Объекта при соответствии условий продажи и условий покупки;
4. Определение готовности Объекта к сделке;
5. Выяснение сроков проведения взаиморасчетов в банке, заключения договора купли-продажи, сроков регистрации;
6. Выяснение сроков
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПОЛНАЯ СХЕМА ПОКУПКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, СО СРОКАМИ ПРОВЕДЕНИЯ, НЮАНСАМИ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ.
V. СБОР И АНАЛИЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ИСТОРИИ ОБЪЕКТА
Услуга включает следующие виды работ;
1. Сбор максимально полной информации по Объекту;
2. Анализ документов по Объекту;
3. Сбор дополнительной информации по Объекту;
4. Систематизация данных по Объекту;
5. Предоставление рекомендаций по анализу информации по Объекту.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ С ВЫВОДАМИ ПО ИСТОРИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ.
VI. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ПРИ ПЕРЕГОВОРАХ С ПРОДАЦОМ (ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПРОДАВЦА)
Услуга включает следующие виды работ;
1. Ведение переговоров в интересах Покупателя;
2. Согласование всей финансовой схемы сделки в соответствии с условиями Покупки и продажи;
3. Подготовка и подписание предварительных документов (договоров, соглашений и т.д.);
4. Правильное оформление предварительных документов, гарантирующих БЕЗОПАСНОЕ проведение сделки (соглашение о намерениях, процедурные документы о проведении сделки, предварительный договор купли-продажи и т.д.);
5. Согласование ответственности сторон за ненадлежащее выполнение условий, а также действий по проведению сделки;
6. Безопасное внесение денежных средств в виде аванса, залога, задатка, ценного пакета с гарантией возврата;
7. Согласование процедуры возврата денежных средств, в случае отрицательной информации по истории Объекта, а также невыполнения и/или изменение условий Продавцом (представителем Продавца).
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ПАКЕТ, НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ, О ВНЕСЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА ОБЪЕКТ.
VII. ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ
Услуга включает следующие виды работ;
1. Ведение действий и переговоров в интересах Покупателя;
2. Согласование и совмещение всех условий всех сторон по проведению сделки;
3. Согласование со всеми сторонами сроков и этапов проведения сделки;
4. Согласование всей финансовой схемы сделки со сторонами, участвующими в сделке;
5. Определение и фиксирование последовательности действий при проведении сделки;
6. Фиксирование ответственности за нарушение предварительных договоренностей;
7. Организация подготовки сторон к проведению сделки;
8. Подготовка (сбор) необходимых документов для покупки Объекта.
VIII. СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Услуга включает следующие виды работ;
1. Согласование и выбор банка для безопасного проведения взаиморасчетов;
2. Подготовка банковского договора.Согласование всех условий по сделке;
3. Согласование со сторонами по сделке условий получения Продавцом(ми) денежных средств;
4. Подготовка дополнительного соглашения по условиям получения денежных средств Продавцом (ми);
5. Оптимизация банковских расходов.Согласование удобного для сторон времени подписания банковского договора, дополнительного соглашения, а также закладки денежных средств в ячейку банка;
6. Организация проверки денежных средств;
7. Проведение безопасной закладки денежных средств.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН БАНКОВСКИЙ ДОГОВОР И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОРАСЧЕТАХ, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕЕ ЗАКЛАДКУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕСДСТВ В ЯЧЕЙКУ БАНКА.
IX. ПОДГОТОВКА И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТОРОНАМИ
Услуга включает следующие виды работ;
1. Проверка правильности готовности пакета(ов) документов сторон для заключения договора купли-продажи;
2. Согласование условий, которые стороны хотели бы отразить в договоре купли-продажи;
3. Подготовка договора купли продажи.Согласование со сторонами вида договора купли-продажи;
4. В случае необходимости согласовать кандидатуру нотариуса, юриста и т.д;
5. Составление договора купли-продажиОтразить в договоре интересы Покупателя, а также сторон, участвующих в сделке;
6. Исправление в договоре неточностей, ошибок;
7. Подписание договора правильно.Подготовить пакет документов для регистрации договора.
В РЕЗУЛЬТАТЕ У ВАС, КАК ЗАКАЗЧИКА, БУДЕТ ЮРИДИЧЕСКИ ВЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПОДПИСАННЫЙ СТОРОНАМИ.
ОБСУДИТЕ С ЭКСПЕРТОМ ДЕТАЛИ ПОКУПКИ НА
ПЕРСОНАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ. БЕСПЛАТНО
X. РЕГИСТРАЦИЯ (ПОДАЧА) ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНАХ РЕГИСТРАЦИИ. ПОЛУЧЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Услуга включает следующие виды работ;
1. Проверка пакета документов для регистрации договора в государственном органе регистрации прав РОССРЕЕСТР;
2. Подача договора на регистрацию в РОССРЕЕСТР;
3. Получение государственной регистрации прав собственности, а также договор с отметкой о регистрации права собственности;
4. Предоставление полного пакета документов, позволяющего безопасно выплатить Продавцу денежные средства из ячейки банка
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, СДАННЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ В РОССРЕЕСТР (ПРИ ПОДАЧЕ), РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА (ПРИ ПОЛУЧЕНИИ).
XI. СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Услуга включает следующие виды работ;
1. Получение от Продавца расписок в получении денежных средств, юридически правильно составленных;
2. Организация выполнения сторонами всех условий по сделке;
3. Организация и предоставление в банк документов от сторон, участвующих в сделке, подтверждающих выполнение условий Продавцом, согласно банковскому договору и дополнительному соглашению по взаиморасчетам.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ, КАК ЗАКАЗЧИК, СМОЖЕТЕ БЕЗОПАСНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПРИОБРЕТЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, А ТАК ЖЕ ВСЕМИ ПРАВАМИ СОБСТВЕННОСТИ.
XII. ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Услуга включает следующие виды работ;
1. Приемка Объекта без долгов;
2. Проверка оплат КУ, состояния, и соответствии с описью имущества, включенного в стоимость;
3. Организация и подписание акта сдачи Объекта;
4. Подписание закрывающих документов.
В РЕЗУЛЬТАТЕ У ВАС, КАК ЗАКАЗЧИКА, БУДЕТ ЭКЗЕМПЛЯР АКТА СДАЧИ ОБЪЕКТА, А ТАКЖЕ ЗАКРЫВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ПО СДЕЛКЕ